«МИЭЛЬ-Новостройки»: новостройки Москвы и области идут разными дорогами.
по материалам компании МИЭЛЬ
В 2011 году на рынке новостроек Московского региона количество сделок стремится к показателям 2004 г. Доля ипотечных сделок держится на уровне 35-40%. Более 80% сделок совершается в Подмосковье. Сохраняются умеренные темпы роста цен в пределах 5-10% в год. Развиваются новые форматы жилья: апартаменты, лофты, малоэтажные комплексы. Об этих и других актуальных тенденциях рынка новостроек Москвы и Московской области рассказала руководитель департамента аналитики и экспертизы проектов компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Анна Соколова на практическом семинаре «Новостройки-2011. Что изменилось для покупателя?», состоявшемся 26 марта 2011 года в рамках выставки «Недвижимость 2011″ в ЦДХ. Об этом сообщили ИА «INFOLine» (www.ADVIS.ru).
В 2011 году, в том числе, за счет развития ипотечного кредитования и реализации отложенного спроса, сохраняется высокая активность рынка жилья и наблюдается рост объемов продаж. По прогнозам «МИЭЛЬ-Новостройки», количество сделок по итогам текущего года будет сопоставимо с показателями 2010 г. Стоит отметить, что объем сделок за прошлый год (85 650) превысил показатели предыдущих шести лет, больше сделок было только в 2004 г. (86 394).
На первичном рынке Москвы и Московской области в этом году еще более четко проявились разнонаправленные тенденции.
В Москве объем ввода жилья сокращается. По итогам 2010 года в столице было введено 1,77 млн кв. м жилья (вместо запланированных 3,1 млн кв. м), что на 35% меньше, чем в предыдущем году. Ввод жилья в Москве в 2011 г. ожидается в пределах 2 млн кв. м. На фоне сокращения объема предложения на московском рынке новостроек, с января 2010 г. продолжается рост среднего уровня цен. Сегодня средняя стоимость кв. м в составляет 196,3 тыс. рублей.
В Московской области объем ввода жилья по итогам 2010 г. составил 7,7 млн кв. м. В 2011 г. ожидается ввод около 6,7 млн кв. м, что на 15% ниже чем в докризисный период. В Подмосковье, несмотря не некоторое сокращение объемов строительства, объем предложения в несколько раз превышает столичные показатели. Поэтому на рынке новостроек области, с 2010 г. наблюдается снижение среднего уровня цен. Сегодня средняя стоимость кв. м составляет 59,7 тыс. рублей.
В 2011 г. наблюдается дальнейшее смещение спроса из Москвы в область. Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Новостройки», 81% от всех сделок Московского региона совершается в Подмосковье и только 19% в Москве. На фоне этого происходит активное развитие рынка новостроек в населенных пунктах, расположенных в пределах 5 км от МКАД, набирает обороты тенденция развития и укрупнения небольших населенных пунктов.
В Москве основная доля сделок (65%) приходится на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В Подмосковье наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры (84%).
В градации по схеме оплаты большинство клиентов привлекают ипотечный кредит или пользуются рассрочкой платежа (29% и 34%, соответственно) и только 37% клиентов готовы к 100% оплате. В текущем году, за счет продолжающегося смягчения условий ипотечного кредитования, доля ипотечных сделок, по прогнозам аналитиков «МИЭЛЬ-Новостройки», будет на уровне 35-40% от общего числа сделок.
Одной из ключевых тенденций 2011 г. является ориентация игроков рынка на повысившиеся требования покупателей к недвижимости. Наблюдается повышение качественных характеристик жилых проектов – улучшается качество отделки квартир, общественных мест и благоустройства придомовых территорий. Происходит диверсификация предложения и развитие новых форматов жилья, таких как: апартаменты, лофты, загородные малоэтажные комплексы и др. Повышается уровень работы риэлторских и девелоперских компаний.
Компания «МИЭЛЬ-Новостройки» холдинга «МИЭЛЬ» занимает одну из лидирующих позиций в Московском регионе по реализации жилья в новостройках, за время работы компания реализовала более 2 800 000 кв. м жилой недвижимости, что соответствует 41 000 квартир.
Основными направлениями деятельности компании являются инвестирование в строительство и управление продажами. Текущий инвестиционный портфель компании оценивается в 1 млрд. 350 млн. долларов. В числе реализованных и текущих проектов компании следующие объекты в Москве – жилой квартал «Скай Форт» (200 тыс. кв. м), ЖК «Гранд-Паркъ» (480 тыс. кв.м), мкр. «Волжский» (350 тыс. кв. м); в Московской области – г. Химки, мкр. «Юбилейный» (350 тыс. кв. м), г. Люберцы, мкр. «Красная Горка».
Холдинг «МИЭЛЬ» – поставщик интеллектуальных услуг на рынке недвижимости. На российском рынке «МИЭЛЬ» работает 20 лет.
Основными направлениями деятельности компании являются брокеридж жилой и коммерческой недвижимости, консалтинг, девелопмент и инвестиции.
Компания осуществляет свою деятельность во всех сегментах рынка недвижимости. Среди них – первичный и регулярный городской и загородный рынок Московского региона и ряда городов России, рынок элитного жилья, зарубежной и коммерческой недвижимости, а также, малоэтажное строительство.
Холдинг «МИЭЛЬ» включает сеть из почти 100 офисов недвижимости, расположенных в Московском регионе, а также, в других городах России, таких, как Омск, Барнаул, Кемерово, Ростов-на-Дону.
«МИЭЛЬ» входит в число крупнейших компаний России по версии журналов «FORBES», «Финанс» и данным РА «Эксперт».
Одним из крупнейших проектов, реализуемых «МИЭЛЬ» в настоящее время, является строительство жилого макрорайона «АВАНГРАД» общей площадью более 1 млн.кв.м. в г. Омске. «АВАНГРАД» был признан лучшим градостроительным проектом 2009 года среди более чем 70-ти градостроительных проектов со всего мира.
http://grand-park.vip-rm.info/2011/04/08/%d0%bc%d0%b8%d1%8d%d0%bb%d1%8c-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d0%b8-%d0%bd%d0%be%d0%b2%d0%be%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b9%d0%ba%d0%b8-%d0%bc%d0%be%d1%81%d0%ba%d0%b2/#comments